Atraso de prazo
O cronograma existe, mas ninguém confere. Quando você percebe, já são dois meses e nem dá para saber onde começou o atraso.
Gerenciamento de obras · Cascavel – PR
Quem cuida da sua obra
de verdade?
Eu cuido. Sou engenheiro civil e gerencio obras residenciais e comerciais em Cascavel. Faço o orçamento, comparo os fornecedores, controlo a execução em campo e te mostro, todo mês, quanto já saiu do seu bolso e quanto ainda falta.
Não executo a obra. Nenhum fornecedor me paga comissão. Trabalho para você.
CREA-PR 199170/DEngenheiro responsável
6+ anosObras residenciais e comerciais
Contrato em seu nomeIndependência total
Cascavel e regiãoOeste do Paraná
O problema
Todo mundo na obra resolve o problema dele.
Ninguém resolve o seu.
O pedreiro quer terminar a etapa dele. O fornecedor quer entregar o material dele. O projetista já entregou a parte dele. Cada um está certo dentro do próprio pedaço. O problema é que ninguém está olhando a obra inteira, e é entre um pedaço e outro que o dinheiro escorre. Tem gente que deveria olhar esse conjunto como um todo sendo imparcial: o engenheiro que fiscaliza a obra não pode receber de quem a executa.
Engenheiro executor
Resolve o que já aconteceu
Está na obra para tocar o serviço. Quando aparece um problema, ele apaga o incêndio: refaz, remenda, negocia o aditivo. É competente naquilo, mas trabalha reagindo.
Engenheiro gestor
Impede que aconteça
Olha três semanas à frente e pergunta o que pode travar cada frente. Falta projeto? Falta material? O contrato prevê isso? Quando a equipe chega para executar, o caminho já está limpo.
Se a obra vive apagando incêndio, o problema não é a equipe. É a falta de quem planeje.
Estouro de custo
Cada extra parece pequeno na hora. No fim, somam 15% a mais, com risco real de passar disso, e você não lembra de ter aprovado metade deles.
Falha de qualidade
O que ficou escondido atrás do reboco aparece depois da mudança. Aí quebrar para consertar custa três vezes mais.
Como contratar
A forma como você contrata
define o rumo da sua obra.
Os dois funcionam. A diferença é quem decide, quanto você enxerga do custo e de que lado está o engenheiro que assina o acompanhamento.
Modelo tradicional
Construtora executa
- Uma empresa concentra projeto, compra e execução
- O preço vem fechado e você não vê o que compõe
- Quem fiscaliza a obra é quem executa a obra
- Poucas decisões chegam até você
Meu modelo · gerenciamento
Você contrata, eu coordeno
- Os contratos ficam no seu nome
- Você vê quanto cada fornecedor cobrou e por quê
- Quem fiscaliza não recebe de quem executa
- Você decide, com o número na frente
Formas de fechar um contrato
Global
Preço fechado do início ao fim, material e mão de obra juntos. Se custar mais do que o combinado, o prejuízo é de quem executa, não seu.
Atenção: confira bem as especificações dos produtos. É ali que a diferença de qualidade se esconde dentro de um preço fechado.
Semi-global
Parte do valor é fechada, parte varia conforme o gasto real. O risco fica dividido entre você e quem executa.
Atenção: confira as especificações, e principalmente o que não está incluso. É isso que costuma virar surpresa depois.
Administração
Você paga o custo real de material e mão de obra, mais uma taxa de quem administra. Você vê cada nota fiscal, mas se o custo total subir, quem sente é você.
Atenção: essa taxa pode ser um valor fixo ou um percentual variável. Vale confirmar qual das duas formas está sendo usada.
Como a mão de obra é contratada dentro da sua obra
Empreita
Um valor fechado por um serviço fechado, combinado com o profissional ou a equipe. Rápido, mas sem contrato bem feito pode virar vínculo empregatício reconhecido depois.
Diária
Paga por dia trabalhado. Simples de acertar, mas o risco de baixo rendimento é seu, e o risco trabalhista aparece se a rotina configurar emprego de fato.
Carteira assinada
Contratação formal, com direitos garantidos por lei. Mais segura para você, mais cara, e menos flexível para dispensar quando a etapa termina.
Cada um desses jeitos muda o seu risco, não só o seu custo. No final, são coisas que eu reviso antes de qualquer contratação.
Explicação geral sobre modelos de contrato e formas de contratação, não é orientação jurídica ou trabalhista para o seu caso. Vale confirmar com contador ou advogado antes de decidir.
Serviços
Contrate tudo ou só a parte
que resolve o seu problema agora.
Estudo de viabilidade financeira
Vale a pena construir? Custo estimado, peso de cada etapa e prazo da obra, antes de você comprometer capital.
Por que começar por aqui →Memorial descritivo
Define desde o sistema construtivo até o acabamento: piso, tinta, metais. É o que impede o fornecedor de entregar coisa diferente da que você comprou.
Orçamento de obras
Levantamento item por item, com cotação nos materiais que pesam de verdade. O custo real antes de assinar.
Cronograma físico-financeiro
Quanto sai do caixa em cada mês da obra. É a conta que ninguém faz antes e todo mundo precisa.
Análise de contratos
Três orçamentos com preços diferentes quase sempre têm escopos diferentes. Eu coloco todos na mesma base e mostro qual é o barato de verdade.
Assessoria técnica
Já contratou construtora? Ela responde por ela. Eu controlo, confiro medição e respondo por você.
Gestão e fiscalização
Do primeiro orçamento à entrega das chaves. Coordeno fornecedores, meço avanço, controlo custo e presto contas todo mês.
Não sabe por onde começar?
Me conte em que pé está a obra. Eu digo o que faz sentido contratar agora e o que pode esperar.
Conversar sobre a obraEstudo de viabilidade financeira
Antes de construir,
saiba se a obra cabe no seu bolso.
Muita obra para no meio não por falta de equipe, mas por falta de dinheiro. O estudo de viabilidade é o primeiro passo do meu método: mostra quanto a obra deve custar, quanto pesa cada etapa e quanto tempo ela leva, antes de você pagar projeto, assinar contrato ou pedir financiamento.
Decidir com número na mão
Você descobre se a casa que tem em mente cabe no seu planejamento antes de gastar o primeiro real com ela.
Não parar a obra no meio
Com o valor de cada etapa e o prazo da obra, você planeja o dinheiro para a obra inteira, não só para começar.
Ajustar a casa enquanto é barato
Área, padrão de acabamento, térrea ou sobrado, com ou sem laje. Antes do projeto, mudar de ideia custa quase nada.
Uma base para o próximo passo
As decisões do estudo orientam o projeto e o orçamento detalhado. A obra começa organizada desde a primeira conversa.
O que o estudo mostra
- Valor estimado da obra e custo por m²
- Quanto pesa cada etapa da obra
- Prazo aproximado da obra
- Custos além da construção da casa
- O que está incluído e o que fica de fora
- Próximos passos até o orçamento detalhado
Você responde algumas perguntas sobre a casa, vê o valor na hora e recebe o estudo completo em PDF no e-mail.
O que é o CUB
A referência do mercado, mas não a obra inteira
O CUB (Custo Unitário Básico) é o custo médio do metro quadrado de construção, calculado todo mês pelo Sinduscon conforme a norma NBR 12721. Ele cobre materiais, mão de obra e equipamentos para construir a casa em si.
Pela própria norma, o CUB deixa de fora itens que toda obra tem. Quem multiplica só a área pelo CUB começa o planejamento com um número menor do que a obra vai custar.
Por que o meu estudo é mais completo
Parte do CUB e soma o que ele não inclui
Ponto de partida
Área × CUB
A construção da casa: materiais, mão de obra e equipamentos.
Custos além do CUB
InfraestruturaSondagem do solo e fundação
Projetos e aprovaçõesProjetos da casa e aprovação na prefeitura
Instalações e área externaLigações de água e energia, muro, calçada, ar-condicionado e piscina, quando houver
Impostos e reajusteISSQN, INSS e o reajuste dos preços até a obra
O meu estudo
Valor estimado da obra
Mais perto do que você vai realmente investir na sua obra.
Estudo de viabilidade
A obra cabe no seu planejamento? Ordem de grandeza do investimento e do prazo.
Orçamento detalhado
Com os projetos em mãos, cada serviço e material levantado e com preço cotado. É o custo real.
Gestão da obra
Eu coordeno a execução para a obra acontecer dentro do número, do primeiro dia à entrega das chaves.
O estudo é uma estimativa, não um orçamento. Ele usa o CUB do Sinduscon Paraná Oeste e referências de mercado, pelo lado mais alto, para não ficar abaixo da realidade. Mesmo assim, cada obra é única: terreno, projeto, acabamentos e prazo mudam o custo final. Para contratar, financiar ou fechar preços, o próximo passo é o orçamento detalhado.
O método
Oito etapas, na ordem em que a obra pede.
Cada etapa gera um documento que serve de base para a próxima. Nada avança com pendência para trás. É o que impede a obra de começar antes da hora e parar no meio.
Iniciação
Objetivo do investimento, viabilidade e partes interessadas.
Escopo
O que será feito e, principalmente, o que não será.
Prazo
Cronograma, sequência e caminho crítico definidos.
Custo
Quantitativos, orçamento-meta e linha de base congelada.
Contratações
Cotação, equalização técnica e recomendação.
Execução
Coordenação de frentes, fornecedores e decisões.
Controle
Medição, análise de desvio e ação corretiva.
Entrega
Comissionamento, pendências zeradas e documentação.
Acompanhamento
O que chega até você,
todo mês, sem você pedir.
Relatório mensal
O que travou no mês, por que travou e o que eu já fiz a respeito. Escrito por mim, em português, sem você precisar decifrar planilha.
Previsto x realizado
Você vê num gráfico só quanto a obra andou e quanto já custou, e a data de entrega recalculada se nada mudar. É a curva S.
Diário de obra
Quantas pessoas trabalharam, o que foi feito, o que travou e como estava o tempo. Todo dia.
Registro fotográfico
Foto datada de cada etapa, principalmente do que some atrás do reboco e do contrapiso.
Reunião de decisão
Pauta enviada antes, alternativas na mesa e a decisão registrada em ata. Nada fica só no combinado.
Documentação final
No fim da obra você recebe a pasta completa: contratos, medições, ensaios, manuais e garantias.
Em qualquer mês da obra você sabe quanto foi orçado, quanto foi contratado, quanto já saiu e quanto ainda falta.
O app Passo a Passo
Todo mundo na mesma obra.
Nada se perde no meio do caminho.
Criei um aplicativo próprio que junta você, os prestadores de serviço e os fornecedores no mesmo lugar. Eu coordeno tudo como um maestro rege a orquestra, para entregar o melhor resultado a você.
Prestadores de serviço
Confirmam a presença da equipe e mandam foto do serviço, todo dia, direto do canteiro.
Fornecedores
Mandam as cotações. Eu comparo todas na mesma base e mostro qual é o barato de verdade.
Nossa gestão
Eu indico. Você decide.
Nada chega até você sem passar por mim, e nenhum gasto sai sem a sua aprovação.
Você
Vê quanto já investiu e quanto a obra andou, e aprova cotação, medição e aditivo com um toque.
Toda decisão registrada, com data e hora. Você não precisa me perguntar como está a obra: está no seu celular.
Funciona no navegador do celular, sem baixar nada. Telas com dados de exemplo.
Quero ver o app funcionandoPresença na obra
Quem não vai à obra
escreve relatório de ouvido.
Cronograma e medição só valem se o número vier de quem esteve lá. Eu meço o avanço andando pelas frentes, e é andando que se vê o problema antes de ele virar retrabalho. Minha rotina é fixa e está no contrato.
Toda semana
Visitas ao canteiro
Percorro todas as frentes ativas, confiro o que foi executado contra o que estava programado e converso com cada encarregado. Levo as fotos do dia e registro tudo no diário de obra.
Toda sexta
Reunião de programação
Com os empreiteiros e fornecedores da semana seguinte. Cada um assume em voz alta o que vai entregar. O que estiver sem material, sem projeto ou sem liberação não entra na programação.
Todo mês
Medição e reunião com você
Meço o avanço em campo, confiro as medições dos contratados e sento com você para mostrar o que aconteceu, o que vem pela frente e quais decisões dependem de você.
Entre uma visita e outra, você fala comigo direto no WhatsApp. Não existe central de atendimento nem protocolo. Quem responde é quem está na sua obra.
Para quem
Para quem quer construir sem
ter que virar gerente de obra.
Você tem o projeto, mas não sabe quanto custa nem quem vai construir
Eu levanto o orçamento, coto, comparo e recomendo. Quem assina o contrato é você, e o preço que aparece é o que o fornecedor cobrou.
A obra já começou e está andando no improviso
Entro no meio e assumo a coordenação: as frentes, os fornecedores e a sequência do que vem. Junto com isso reconstruo o número, quanto já saiu e quanto ainda falta. Sem parar o serviço.
Você não tem tempo de ir à obra
Trabalha a semana toda e no sábado quer estar com a família, não cobrando pedreiro. Eu vou no seu lugar, com o seu interesse.
Você já teve uma obra que estourou
Da última vez o custo passou e você não soube explicar onde. Agora quer enxergar antes de gastar.
Residências · Casas em condomínio fechado · Reformas residenciais · Reformas comerciais · Ampliações · Salas e lojas · Galpões e barracões · Prédios comerciais · Imóveis para renda
Atendo proprietários, investidores e empresários que querem enxergar custo e prazo com clareza. Não precisa entender de obra. Precisa querer saber onde está o seu dinheiro.
O engenheiro
Pedro Henrique Passos Oliveira
Engenheiro Civil · CREA-PR 199170/D · Cascavel – PR
Passei os últimos seis anos dentro de canteiro. Não aprendi gestão de obra em sala de aula: aprendi conferindo medição, cobrando empreiteiro, refazendo cronograma que não fechava e respondendo por prazo em obra residencial e comercial de grande porte.
Foi ali que entendi uma coisa simples. As obras que dão certo não têm equipe melhor que as outras. Elas têm alguém decidindo antes, com número na mão, em vez de decidir no susto. É esse trabalho que faço hoje para quem me contrata.
Sigo estudando custo e planejamento porque é isso que separa uma obra controlada de uma obra acompanhada. E respondo tecnicamente por cada obra que assumo, com registro no CREA.
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Dúvidas frequentes
O que me perguntam antes de fechar.
Quanto custa o gerenciamento?
O honorário é um percentual sobre o custo previsto da obra, definido conforme o porte e o tipo do empreendimento. Ele incide sobre o orçamento-meta aprovado, e não sobre o custo final. Assim, o meu interesse continua sendo o de segurar o custo, não o de vê-lo subir. A primeira conversa e o diagnóstico inicial não têm custo.
Você executa a obra?
Não. Não executo, não vendo material e não tenho vínculo comercial com fornecedores ou empreiteiros. É essa separação que me permite comparar propostas e fiscalizar a execução representando apenas o seu interesse.
Já tenho uma construtora contratada. Ainda faz sentido?
Faz, e é uma das situações em que mais agrego valor. Nesse caso o serviço é a assessoria técnica: controlo a execução, confiro medições e verifico a conformidade do que está sendo entregue. A construtora responde por ela; eu respondo por você.
Preciso ter o projeto pronto para contratar?
Não. Quanto mais cedo eu entro, maior o efeito. A fase em que uma decisão custa menos é justamente a anterior ao projeto executivo. Se você ainda está avaliando se o investimento fecha, o ponto de partida é o estudo de viabilidade financeira.
O estudo de viabilidade já é o preço da minha obra?
Não. Ele é uma estimativa para você saber se a obra cabe no seu planejamento e como organizar o dinheiro ao longo dela. O estudo usa o CUB do Sinduscon Paraná Oeste e soma custos que toda obra tem, como fundação, projetos, ligações, impostos e reajuste. Mas cada obra é única: o preço real só sai do orçamento detalhado, feito com os projetos e com preços cotados para a sua obra.
Atende fora de Cascavel?
Sim. Atendo Cascavel e a região Oeste do Paraná. Para obras fora da cidade, a frequência de visitas e como o controle acontece à distância entre elas ficam definidas em contrato.
Como funciona o acompanhamento no dia a dia?
Visitas periódicas à obra, programação semanal com os executantes, medição mensal conferida em campo e uma reunião de decisão com você a cada mês. Entre os encontros, existe um canal direto para dúvidas. Você não fica esperando o relatório para saber o que está acontecendo.
Preciso baixar algum aplicativo?
Não. O app funciona pelo navegador do celular e você pode deixar um atalho na tela inicial, como qualquer aplicativo. O acesso é simples, sem senha complicada de decorar, e cada pessoa vê só o que é dela: você vê a sua obra, o prestador vê o serviço dele.
Me chama
Me conte sobre a sua obra.
Na primeira conversa eu entendo em que fase está a obra, o que já foi decidido e onde estão os riscos. Sem compromisso e sem custo.
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Telefone e WhatsApp(45) 99964-0849
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AtendimentoCascavel – PR e região Oeste
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LinkedInPedro Henrique Passos Oliveira
Sua obra merece mais
do que acompanhamento.
Merece gestão.
Me chame no WhatsApp e me conte o que você está construindo. A primeira conversa não custa nada e você já sai dela sabendo o que precisa resolver primeiro.